Ce terrain de 40 hectares se situe dans un environnement vallonné, entouré de nature et à l’écart des zones de culture intensive à quelques kilomètres de La Colmena.
L’accès se fait par un chemin communal peu fréquenté. Les derniers kilomètres nécessitent un véhicule 4×4, ce qui contribue à préserver le calme du secteur.
L’un des principaux atouts de ce terrain est la présence abondante d’eau : deux rivières bordent la propriété à l’Est et à l’Ouest, tandis qu’un cours d’eau la traverse également. Plusieurs sources naturelles alimentent un environnement verdoyant tout au long de l’année.
Localisation
- 11 km de La Colmena
- 3 km de César Barrientos
Caractéristiques du terrain
- Superficie totale : 40 hectares
- 16 hectares de champs exploitables
- 3,7 hectares de zones humides (réparties en 2 zones)
- 20 hectares de forêt subtropicale préservée
L'eau, un atout majeur
- 1 grande rivière avec plage naturelle (côté Est) et 1 arroyo (côté Ouest)
- 1 cours d’eau traversant
- 2 zones humides exploitables (étang naturel, pisciculture)
Terres agricoles et potentiel d'exploitation
L’ensemble offre un bon équilibre entre espaces ouverts et zones boisées, permettant aussi bien un projet agricole qu’un projet résidentiel tourné vers la nature.
Les terres sont fertiles et la région est reconnue pour son climat agréable ainsi que pour la qualité de ses sols.
Zone habitable et constructible
Une zone située en hauteur, à environ 295 mètres d’altitude, offre un bel emplacement de construction avec une vue dégagée sur les collines environnantes et une orientation vers l’Ouest permettant de profiter des couchers de soleil.
La propriété comprend également plusieurs infrastructures existantes, qui nécessitent une rénovation mais constituent une excellente base pour démarrer un projet :
- une maisonnette de 48 m² à rénover entièrement
- un réservoir d'eau
- un puits naturel d'environ 12 mètres de profondeur à remettre en état
- un corral
- une petite remise agricole
L’électricité est disponible sur le secteur avec raccordement basse tension et possibilité d’évolution selon les besoins du projet.
Un terrain adapté à différents projets
Ce terrain conviendra particulièrement aux personnes recherchant de l’espace, de l’eau en abondance, un environnement naturel préservé et la possibilité de développer un projet agricole, touristique ou simplement un lieu de vie au calme dans l’une des régions les plus appréciées du Paraguay.
Investissement
1.800.000.000 Gs – 260.700 Euros
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